İstanbul’un Trakya’ya açılan kapısı konumundaki Silivri  ,Selimpaşa ve Gümüsyaka bölgelerinde 2015 yılında arsalarda 200-250 tl metrekare fiyatları iken, 2018 yılında 450-500TL kadar ulaştı.

Silivri, konum olarak İstanbul un Trakya ya acılan kapısı konumunda; Ulaşım ağlarının bölgeye doğru kayması ve metrobüs yatırımının planlanması diğer bölgelerden çok daha uygun olan gayrimenkul fiyatlarında daha çok avantajları yaratıyor. Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök konuyla ilgili gelişmeleri emlakmagazin portalına değerlendirdi.

SİLİVRİ bölgesinde oluşan yeni projeler üniversiteler ,oto yollar, bölgesel imar çalışmaları ile devam eden gelişime paralel olarak bölgede gayrimenkul ve arsa fiyatları da yatırım için bölgesel olarak çok güzel fiyatlamalar var.. 2015 yılından bu yana fiyatlarda hızlı bir artış söz konusu. Örneğin Silivri ,Selimpaşa ve Gümüsyaka bolgelerinde2015 yılında arsalarda 200-250 tl metrekare fiyatları iken, 2018 yılında 450-500TL kadar ulaştı. Silivri Bölgesi yaşanan son krizden etkilense de rakamlar alım için daha olumlu bir hale geldi.

Diger taraftan konut dısı kentsel çalısma alanları olan Sanayi Bölgelerinde metrekare fiyatları 1000-1350 tl arası değisen fiyatlardan alıcı buluyor , Ana arterler üzeri (E5)gibi kısımlarda ise 2000 -3500 TL arasında özelliğe göre değişen fiyatlar seyrediyor.

Bölgenin sanayi arsası fiyatları, İstanbul’daki Gebze, Beylikdüzü gibi bölgelere nazaran Silivri sanayi bölgelerinde çok daha uygun ve yatırım yapılabilecek istanbul a n yakın sanayi bölgeleri konumundadır.

Konut olarak değerlendirildiğinde ise; metrekare fiyatları 2015-2018 yılına oranla %40-50 civarında bir artış söz konusu oldu. Fakat yoğun bir daire yapımından dolayı konut satışları bölgesel olarak ve proje bazında satış konusunda yeterli bir ivme kazanamıyor.

Mahalleler bazında en büyük nüfus artışı olan 3-4 mahallede talep daha yoğun olsa da Gelen yatırımcının bölgeyi tanımaması ve yeterli bilgiye sahip olmaması firmaların kendi bölgelerini tanıtımında ve satısında yeterli donanıma teknik bilgiye ve mevzuata hakim olmamasından dolayı bu durum, birçok sorunu da beraberinde getiriyor.

NÜFUS Artışı devam ediyor..

 SİLİVRİ EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEGİ olarak; Silivri bölgesinde yasayan nüfusun 2-3 yıl içerisinde 200 bin e ulaşacağını ve bölgede sanayileşmenin sonucunda yaşayan nüfusun ağırlıklı olarak gençlerden oluştuğunu, yaşanan sorunların ise Türkiye genelindekinden pek bir farkı olmadığını yaptığımız araştırmalar içerisinde.

“Artan fabrika sayısına bağlı, yoğun nüfusun barınma ve sosyal ihtiyaçları oluşumunun sonucu çevrede bölgesel olarak farklı nufus artışları oluşmaya başladı. Bu nüfus artışları da dolayısıyla o bölgelerde gayrimenkulun fiyatlarına ister istemez yansıma yapıyor. Bazı bölgelerde alım ve satımlar daha yoğunlukta iken bazı bölgelerde daha durgunluk yaşanıyor… Ayrıca İMP (İstanbul Metropoliten Planlama) tarafından hazırlanan Selimpaşa, Ortakoy, Kavaklı tem otoyolu üzeri nazım imar planının da dikkate alındığında; Selimpaşa dan başlayım Degirmenköy e kadar giden bölgelerin gelecek 5 yıl içerisinde çok daha değişik alım firsatları yaratacağı kaçınılmazdır.

SİLİVRİ AVANTAJLI ÇÜNKÜ…

Silivri, konum olarak İstanbul un Trakya ya acılan kapısı konumunda; Ulaşım ağlarının bölgeye doğru kayması ve metrobüs yatırımının planlanması diğer bölgelerden çok daha uygun olan gayrimenkul fiyatlarında daha çok avantajları yaratıyor. Selimpaşa, Ortakoy, Kavaklı,bir sac ayağı şeklinde gelişmeye devam ederken; diğer taraftan Gümüsyaka, Çanta ve Değirmenkoy konumu itibarı ile yatırım alan ve değerlenen bolgeler .3 cü boğaz koprüsünün otoban yol güzergahında bulunan Fenerköy gibi yerlerde ise fiyatlar 2015-2018 arası %50 gibi bir değer artısı oluşmasını sağladı.

Ayrıca “Hızlı Tren Projesi” kapsamında İstanbul – Edirne bölümü tüm Trakya bölgesine ve dolayısıyla İstanbul un Trakya ya acılan kapısı Silivri ye artı değer yaratacağı iyi yatırımcılar tarafından kabul ediliyor. Trakya’da OSB olması ve sorunsuz bölge yapısı Trakya bölgesinin ve İstanbul’un çekim merkezi olmasını geliştiriyor. Hal böyle olunca yabancı yatırımcıların da dikkatleri bu bölgeye odaklanmaya başladı.

SİLİVRİ EMLAK MÜSAVİRLERİ DERNEGİ ÜYELERİ ile yapılan görüşmelerde bölgenin neden tercih edildiğini ve bu talebin fiyatlara nasıl yansıdığını şöyle anlatıldı.

“Silivri gayrimenkul yatırımları için en gelişmeye açık olan bölgelerinden birisi. Arsa ,Tarla ve Sanayı arsaları bakımından Sanayinin gelişimine ve Sanayicilerin tercihlerine paralel olarak hem sanayi arsası fiyatları hem de konut arsası fiyatları artırıyor.

SİLİVRİ'NİN ; konumu ve İstanbul’a ulaşım kolaylığı bakımından, İstanbul’da artık yatırım yapamayan gayrimenkul alamayan birikiminle bir arsa veya tarla almak isteyerek değerlendirmek isteyen KÜÇÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ yatırımcının da tercih edebilecekleri tek yer. Silivri-Çerkezköy-Çorlu üçgeninde; otoban, bölünmüş çift yollar ve demiryolu projesi Silivri bölgesini İstanbul’a yakın hale getirdi.